Principais problemas elétricos em imóveis usados: veja o que pode estar escondido

Vai comprar ou vender um imóvel antigo? Então atenção: a maioria dos imóveis usados apresenta problemas elétricos ocultos que podem representar riscos graves à segurança e gerar altos custos de correção após a compra.

Neste conteúdo, listamos os principais problemas elétricos encontrados em imóveis usados, explicamos por que eles acontecem e como uma vistoria elétrica profissional pode identificar essas falhas antes da assinatura do contrato.

1. Quadro de distribuição desatualizado

• ❌ Disjuntores antigos e incompatíveis com os circuitos atuais
• ❌ Falta de DR (diferencial residual)
• ❌ Falta de identificação dos circuitos
• ⚠️ Risco de curto e sobrecarga

2. Tomadas e interruptores em mau estado

• 🔥 Peças quebradas ou frouxas
• ❌ Falta de aterramento em tomadas (pino terra falso)
• ⚡ Fios mal conectados ou expostos

3. Fiação antiga ou improvisada

• 🧯 Cabos ressecados ou derretendo
• ⚠️ Uso de extensões fixas como fiação definitiva
• ❌ Bitolas inadequadas para a carga elétrica

4. Ausência de aterramento funcional

• ❌ Ponto de terra inexistente ou simbólico
• ⚠️ Risco de choque e queima de eletrônicos
• 📉 Invalidação de laudos ou seguros

5. Falta de proteção contra choques e curtos

• ❌ Ausência de disjuntores DR (obrigatórios segundo NBR 5410)
• ❌ Falta de fusíveis ou disjuntores adequados
• ⚠️ Risco direto à vida dos ocupantes

6. Instalações fora da norma (NBR 5410)

Imóveis com mais de 10 anos frequentemente não seguem os requisitos atuais da NBR 5410, como:

• 🔌 Ponto de tomada por metro
• 📋 Divisão por circuitos essenciais (iluminação, tomadas, ar-condicionado)
• 📈 Proteção diferencial para áreas molhadas

Por que esses problemas passam despercebidos?

Porque, em geral, não afetam o uso imediato do imóvel. O comprador só percebe os riscos quando:

• ⚠️ Um disjuntor desarma constantemente
• 🔥 Um equipamento queima
• 💸 Precisa de um laudo para seguro ou regularização

Como identificar esses riscos antes da compra?

Contrate uma vistoria elétrica com engenheiro ou técnico CREA/CFT. O serviço inclui:

• 📋 Avaliação técnica da instalação
• 📸 Relatório com fotos dos problemas
• 📄 Emissão de ART ou TRT com validade jurídica

Veja em detalhes: o que é analisado na vistoria elétrica.

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