Quem deve pagar pela vistoria elétrica no aluguel: proprietário ou inquilino?

Essa é uma das perguntas mais comuns em contratos de locação: quem paga a vistoria elétrica no aluguel? A resposta depende de alguns fatores, como o momento da vistoria, as cláusulas do contrato e quem está solicitando o serviço.

Neste conteúdo, explicamos os cenários mais comuns e como lidar com esse tema com clareza e segurança jurídica.

1. Quando a vistoria é solicitada antes da locação

Se a vistoria for realizada antes da entrada do inquilino e como parte do processo de entrega do imóvel, a responsabilidade costuma ser do proprietário.

• 📄 O locador precisa garantir que o imóvel está seguro e em condições de uso
• 🛡️ Garante respaldo para a própria entrega do imóvel

2. Quando a vistoria é solicitada pelo inquilino

Se o inquilino solicitar a vistoria por iniciativa própria como medida preventiva ou para contestar uma condição da instalação, ele poderá arcar com os custos.

• 📋 Pode ser usada como prova em caso de disputa
• ⚖️ Serve para documentar problemas pré-existentes

3. Quando é exigência contratual

Alguns contratos já preveem a realização e divisão de custos da vistoria elétrica, principalmente em contratos de locação comercial, alto padrão ou administrados por imobiliárias.

Veja: quando a vistoria elétrica se torna obrigatória por contrato.

4. Quando há seguro exigindo laudo elétrico

Em contratos com seguro residencial ou comercial, o custo da vistoria costuma ser de responsabilidade do proprietário, já que ele é o principal beneficiário do seguro do imóvel.

Recomendações práticas

• ✅ Defina a responsabilidade no contrato de locação
• ✅ Solicite sempre um laudo com ART, emitido por engenheiro CREA
• ✅ Registre o pagamento no recibo de entrega e vistoria do imóvel

O que está incluso no valor da vistoria?

• 📋 Relatório técnico da instalação elétrica
• 📸 Registro fotográfico dos pontos avaliados
• 📄 Laudo com recomendações e emissão de ART

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• 📄 Laudo com ART válido para seguros e imobiliárias
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Agora é com você

Definir quem paga a vistoria elétrica no aluguel é fundamental para evitar mal-entendidos. Consulte seu contrato, dialogue com a outra parte e garanta respaldo técnico desde o início.

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