Quando a vistoria elétrica é obrigatória na compra e venda de imóveis? Entenda os casos em que ela é exigida

A vistoria elétrica é cada vez mais comum em transações imobiliárias. Mas em quais situações ela é obrigatória por lei ou por contrato? Esse conteúdo explica os cenários em que o serviço não é apenas recomendado — mas exigido formalmente.

Se você é comprador, vendedor, corretor ou proprietário, entenda quando a vistoria elétrica é indispensável para evitar prejuízos, recusas de seguro e até problemas judiciais.

1. Exigência contratual entre comprador e vendedor

Em muitos contratos de compra e venda, há cláusulas que exigem a entrega do imóvel em “condições plenas de funcionamento”. Isso inclui a parte elétrica.

👉 Nesses casos, o comprador pode exigir uma vistoria elétrica com laudo técnico para confirmar que a instalação está regularizada e segura.

2. Financiamento imobiliário (bancos e construtoras)

Algumas instituições financeiras e construtoras exigem laudos técnicos ou vistorias para liberação de financiamento, especialmente em imóveis usados ou com mais de 10 anos.

📑 A vistoria elétrica com ART assinada por engenheiro pode ser exigida como condição de aprovação.

3. Apólice de seguro patrimonial

Seguradoras podem recusar ou cancelar apólices de imóveis com instalações elétricas irregulares, sem aterramento, sem DR ou com risco de incêndio.

💡 Em imóveis comerciais, condomínios e casas com mais de 15 anos, a vistoria elétrica é frequentemente exigida antes da contratação ou renovação do seguro.

4. Vistoria cautelar ou técnica

Quando há dúvidas sobre o estado real da instalação elétrica ou suspeita de falhas ocultas, a vistoria pode ser solicitada:

• 📋 Pelo comprador antes de assinar o contrato
• 🔎 Pelo vendedor para comprovar boas condições do imóvel
• 🏢 Pela imobiliária ou corretor para formalizar a transação com segurança

5. Regularização de imóveis antigos ou com reformas

Se o imóvel passou por obras sem ART, ou tem mais de 10 anos sem atualização elétrica, a vistoria técnica pode ser exigida para:

• 📂 Solicitação de AVCB ou habite-se
• 🏗️ Emissão de novo projeto elétrico ou atualização do diagrama
• 🧯 Avaliação de riscos conforme NR-10 e NBR 5410

Veja também: o que é vistoria elétrica e como funciona.

O que acontece se não fizer?

Sem a vistoria, você pode:

• ❌ Assumir riscos ocultos no imóvel
• ❌ Perder a chance de acionar garantia ou seguro
• ❌ Ser responsabilizado por falhas, acidentes ou curtos futuros

Conte com a Instel Service

A Instel Service realiza vistorias elétricas com emissão de ART, relatório técnico completo e atendimento em SP capital e região.

• 📋 Avaliação completa da instalação elétrica
• 📄 Emissão de laudo técnico com ART
• 📞 Suporte técnico para comprador, vendedor ou corretor

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Agora é com você

Se você está negociando um imóvel e quer segurança jurídica, a vistoria elétrica é obrigatória em diversos casos e altamente recomendada em todos.

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